50억 아파트 영끌 경매 매물
50억 아파트 영끌 경매 매물
50억 아파트 영끌 경매 매물 서울 강남구 삼성동의 '아이파크삼성동' 아파트에서 사채까지 약 40억원을 대출받아 '영끌(영혼까지 끌어모은 대출)'로 매입한 아파트가 3년여만에 경매로 나왔다.
17일 경매업계에 따르면, 지난달 31일 아이파크삼성동 사우스윙동 22층 145㎡(44평)이 감정가 50억원에 낙찰가 51억원으로 매각됐다.
아파트 경매
요즘 코로나19 사태로 인해 우리나라뿐만 아니라 전 세계 경제 상황이 좋지 않다. 이러한 영향으로 경매시장도 다소 침체된 분위기다. 하지만 이럴 때일수록 옥석을 가려낸다면 더 저렴한 가격에 원하는 물건을 낙찰받을 수 있다는 점도 알아두자. 그렇다면 초보자인 내가 입찰하기 위한 절차로는 무엇이 있을까? 또 주의해야 할 사항으로는 어떠한 것들이 있는지 살펴보도록 하자.
우선 법원경매정보 사이트에 접속하여 회원가입을 하고 로그인을 한다. 그리고 상단 메뉴바에서 [물건]-[매각기일 및 매각결정기일공고] 순으로 클릭하면 해당 지역의 진행 예정인 사건 목록을 확인할 수 있다. 이때 마음에 드는 물건을 발견했다면 상세 페이지로 이동하자.
그러면 기본 정보에서부터 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 사진자료 등 다양한 정보를 열람할 수 있다. 만약 현장답사를 원한다면 지도 서비스를 이용하면 된다.
마지막으로 최종 결정을 내렸다면 보증금(최저입찰가의 10%)을 납부하고 기일내에 참여하면 된다. 참고로 잔금납부기한은 통상 30일 정도 주어지며 기한 내에 미납시에는 재경매가 진행된다.
50억 아파트 영끌 경매 매물
50억 아파트 영끌 경매 매물 소유주는 2019년 8월 35억원 상당의 소유권을 이전받으면서 은행에서 16억2800만원을 대출받았고, 두 달 뒤 추가로 대부업체에서 23억2700만원을 대출받았다. 40억원 가량을 대출해 집을 산 것이다.
이후 사채로 2명에게 9억1000만원을 더 빌렸다.
결국 대출금을 제때 갚지 못했고, 은행과 대부업체가 아닌 사채를 빌려준 이가 경매를 신청, 지난해 8월 경매로 넘겨졌다.
지난해 10월에는 대치동 은마아파트 84㎡ 매물이 경매에 나와 화제가 된 바 있다. 은마아파트가 경매로 나온 것은 5년 만의 일인데다, 집값 27억원의 90%에 육박하는 23억5000만원을 대부업체 대출로 산 것이 알려져서다.
이 물건은 감정가 27억9000만원에 나왔지만, 두 차례 유찰돼 3차 경매에서 최저가가 17억8560만원까지 떨어졌다. 서울 강남구 대치동 은마아파트에 이어 아이파크삼성에서도 '영끌(영혼까지 끌어모은 대출)' 물건이 원금 상환을 감당하지 못하고 경매로 넘어갔다.
17일 경매업계에 따르면 지난달 31일 아이파크 삼성동 145㎡(44평)이 감정가 50억원에서 한 차례 유찰 끝에 51억원에 매각됐다.
집주인 A씨는 2019년 8월 35억원 상당의 소유권을 이전받으면서 1금융권에서 16억2800만원을 대출 받은 뒤 두 달 후에 대부업체에서 23억2700만원을 또 대출받았다.
이후 B씨 등 2명에게 9억1000만원을 빌렸고, 대출금 상환에 허덕이다 지난해 8월 경매로 넘어왔다.
영끌 매수의 끝!!
이주현 지지옥션 선임연구원은 "총 40억원가량의 대출을 통한 '영끌' 매수로 볼 수 있다"며 "1금융권에서는 대출 한도가 있다보니 대부업체에서 추가 대출을 받았고, 이후 감당이 안되니 경매로 넘어온 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "1, 2순위인 1금융권, 대부업체가 아닌 3순위인 개인이 경매를 신청했다"며 "1, 2순위에는 돈을 잘 갚았더라도 개인에게까지 돈을 빌린 '영끌'로 볼 수 있다"고 덧붙였다.
이 물건은 지난해 최저가 50억원으로 매물이 나왔으나 한 차례 유찰된 뒤 올해 1월31일 51억원에 매각됐다.
아이파크삼성 이외에도 1금융권의 대출 한도에 막혀 대부업체나 저축은행 등을 활용해 우회 대출을 받은 강남 고급 아파트 영끌 물건으로 경매에 등장한 사례가 잇따른다.
최근 경매시장에서 5년 만에 등장한 대치동 은마아파트 32평의 매물이 집값의 90%를 대출받아 산 '영끌' 물건으로 회자되기도 했다.
지난해 9월 40대 집주인 C씨가 집값 27억원의 88%인 24억원을 대부업체로 빌려 산 것으로 전해졌다. 통상 대부업계의 연평균 이자가 10%인 점을 고려하면 C씨가 매달 내야 하는 이자만 2000만원인 것으로 추정된다.
이 물건의 감정가는 당시 시세를 반영해 27억9000만원에 산정됐다. 하지만 두 차례 유찰됐고, 3차 경매에서 최저가가 17억8560만원까지 떨어졌다. 18억원에 낙찰되더라도 24억원을 빌려준 대부업체가 6억원을 손해보는 상황이 된 셈이다.
이 선임연구원은 "채권자가 변경 신청을 해서 현재 변경 기일이 연기된 상태"라며 "채무자에게 매매 처분을 하거나, 돈을 갚을 수 있도록 기회를 준 것을 보인다"고 설명했다.
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반포동 아크로리버파크 등장
서울 서초구 반포동 아크로리버파크도 2016년 준공 이후 7년 만에 경매시장에 처음 등장했지만, 두 차례 유찰되는 등 고전을 면치 못하고 있다.
지난해 12월13일 아크로리버파크 전용 84.98㎡(14층)가 감정가 42억원에 입찰이 진행됐으나 유찰됐다. 해당 면적의 최고가는 지난해 4월 44억원으로, 올해 3월에는 26억8800만원까지 떨어졌다.
지난해 12월 42억원, 올해 1월31일 33억6000만원의 감정가에서 각각 유찰됐고 오는 3월14일 최저가 26억8800만원으로 3차 경매가 진행될 예정이다.
업계에서는 아크로리버파크 물건이 20억원대 후반에 낙찰될 것으로 전망하고 있다. 집주인 A씨는 2019년 8월 35억원 상당의 소유권을 이전받으면서 1금융권에서 16억2800만원을 대출 받은 뒤 두 달 후에 대부업체에서 23억2700만원을 또 대출받았다. 이후 B씨 등 2명에게 9억1000만원을 빌렸고, 대출금을 갚지 못해 지난해 8월 경매로 넘어왔다.
이 물건은 지난해 최저가 50억원으로 매물이 나왔으나 한 차례 유찰된 뒤 지난달 31일 51억원에 매각됐다.
앞서 경매시장에서 5년 만에 등장한 대치동 은마아파트 84㎡ 또한 집값의 90%를 대출받은 ‘영끌’ 물건으로 화제가 되기도 했다. 지난해 9월 40대 집주인 C씨가 집값 27억원의 88%인 24억원을 대부업체로 빌려 매수한 것으로 알려졌다.
이 물건의 감정가는 당시 시세를 반영해 27억9000만원에 산정됐지만 두 차례 유찰끝에 17억8560만원에 매각됐다.
업계에서는 은마아파트, 아이파크삼성의 경우처럼 올해 영끌 매물들이 경매에 잇따라 나올 것으로 보고 있다.