불법 탈법 증여 : 노블레스 오블리주
불법 탈법 증여 : 노블레스 오블리주 우리나라 부자들은 얼마나 세금을 낼까? 그리고 정부에서는 어떻게 해야 제대로 된 세수를 확보할 수 있을까? 축의금 증여세 증여 똑똑하게 하기
과거보다 훨씬 더 많은 부를 축적했음에도 불구하고 여전히 절세에만 관심 있고 기부나 사회 환원 활동에는 인색한 대한민국 재벌들.... 미국 같은 선진국이라면 상상도 못할 일이지만 아직까지도 이러한 행태가 만연하다. 축의금 증여세 증여 똑똑하게 하기
국내 굴지의 대기업 총수 일가뿐만 아니라 중소기업 오너들조차도 자녀들에게 회사 지분을 편법 상속하거나 기업 자산을 빼돌리는 사례가 비일비재하다. 여기서 그치지 않고 비자금 조성 및 탈세 혐의로 재판받는 사람들도 많다. 부부간 증여 취득세 증여세 [공동명의,세율,공제]
왜 그럴까? 바로 한국 특유의 ‘노블레스 오블리주’ 부재 현상 때문이다. 그렇다면 도대체 무엇이 문제일까? 먼저 이를 알기 위해서는 노블리스 오블리주의 정확한 의미부터 알아야 한다. 부부간 증여 취득세 증여세 [공동명의,세율,공제]
노블레스 오블리주
노블레스 오블리주(Noblesse: Awakening)는 영어 단어 "Noblesse"와 "Awakening"의 조합으로 이루어져 있습니다.
"Noblesse"는 프랑스어로 "귀족"을 뜻하는 단어이며, 이 작품에서는 세계 최강의 귀족인 라이제너스의 타이틀로 사용됩니다. "Awakening"은 영어로 "각성" 또는 "깨달음"을 뜻하는 단어로, 이 작품에서는 라이제너스의 잠자던 힘을 깨우는 것을 의미합니다.
따라서, "노블레스 오블리주"는 귀족인 라이제너스의 깨어남을 다룬 작품이라는 의미를 가지고 있습니다. 부부간 증여 취득세 증여세 [공동명의,세율,공제]
공인중개사를 통하지 않고 매수인과 매도인이 직접 거래하는 이른바 ‘부동산 직거래’가 늘고 있다. ‘빌라왕’ 등 전세 사기 사건에 일부 공인중개사들이 개입된 것으로 드러나면서 공인중개사에 대한 신뢰가 떨어진 탓으로 돌리기에는 그 숫자가 너무 급격히 늘어 뭔가 석연치 않은 구석이 많았다.
아니나 다를까 최근 국토교통부의 조사에서 탈세를 위한 편법 증여 등 불법 의심 사례가 대거 적발됐다. 국토부가 직거래를 조사하기 위해 이상 거래 802건을 찾아내 기획 조사한 결과. 편법 증여나 명의신탁 등 불법 의심 거래 276건을 적발해 낸 것이다. 수상한 거래의 3건 중 1건이 불법 거래였던 셈이다.
불법 탈법 증여
부동산 증여의 대상 조건은 다음과 같습니다. 증여를 위해 이정도는 알자! 부담부 증여, 증여세, 증여취득세
- 증여할 부동산이 증여자의 자산이어야 합니다.
- 증여자는 부동산 증여에 필요한 법적 권한이 있어야 합니다. 예를 들어, 부동산이 공동명의로 등록되어 있는 경우 다른 공동명의자들과의 합의를 거쳐야 합니다.
- 증여자는 증여할 부동산에 대한 지분권을 가지고 있어야 합니다. 예를 들어, 증여자가 소유하지 않은 부동산에 대한 증여는 불가능합니다.
- 증여 대상자는 미성년자일 경우 법정대리인의 동의가 필요합니다.
- 대상자는 증여세를 부담할 의무가 있습니다.
대상자는 증여를 받기 위해 필요한 법적 권한이 있어야 합니다. 예를 들어, 외국인이 부동산을 증여받으려면 외국인투자촉진 및 외국인투자 보호법 등에 따라 권한을 갖추어야 합니다. 증여를 위해 이정도는 알자! 부담부 증여, 증여세, 증여취득세
이외에도 지역적으로나 부동산의 성격에 따라 추가적인 조건이 필요할 수 있습니다. 부동산 증여를 고려하신다면, 전문적인 법률자나 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
아버지가 대표로 있는 회사가 보유한 21억원짜리 법인 명의 아파트에 보증금 8억5000만원을 내고 전세 계약을 한 뒤 아버지에게 증여받은 돈으로 이 아파트를 사들인 경우도 있었다.
이미 살고 있던 전세보증금과 아버지에게서 증여받은 12억5000만원으로 매매자금 21억원을 조달했다고 신고했다.
하지만 공인중개사 없이 직거래한 점 등을 수상히 여긴 국토부의 계좌 추적 결과 8억5000만원의 전세보증금을 회사에 임금한 적이 없는 것으로 드러났고 나아가 법인의 장부에도 입금 등 처리 내역이 전혀 없는 것으로 드러나면서 법인자금을 유용 등의 혐의까지 의심받고 있는 것으로 알려졌다.
이른바 ‘아빠찬스’를 활용해 자기 돈 한 푼 들이지 않고 20억원이 넘는 아파트의 주인이 된 것이다. 증여를 위해 이정도는 알자! 부담부 증여, 증여세, 증여취득세
부모가 두 자녀에게 각각 5억원씩을 증여해 17억5000만원짜리 아파트를 사게 한 뒤 보증금 8억원에 자신들이 전세 계약을 맺으면서 두 자녀에게 아파트 매입자금 전액을 편법 증여한 것이다. 이들은 두 자녀의 아파트 취득세까지 대신 내준 것으로 밝혀졌다.
지금 비싼 집값 때문에 이 땅의 젊은이들이 고통받고 있다. 이런 편법·불법 증여 소식을 접한 많은 젊은이가 또 한 번 좌절하지 않을까 걱정이 앞선다. 자신들의 재산이나 집을 자녀들에게 물려주지 말라는 얘기는 아니다.
재산을 물려주더라도 증여세 등 최소한의 세금은 내고 정당한 방법으로 물려주라는 것이다. 그래도 이미 젊은이들의 출발점은 평생을 노력해도 따라잡을 수 없을 정도로 큰 괴리가 있다.
노블레스 오블리주(noblesse oblige)라는 말이 있다. 사회 고위층 인사에게는 그에 걸맞은 높은 수준의 도덕적 의무가 요구된다는 말이다. 자신들의 지위와 재력에 걸맞은 최소한의 양심을 지키는 것이 그리도 어려운 일일까. 출처. 매일일보 칼럼
부동산 증여 세금 세율
부동산 증여 시에는 증여세를 납부해야 합니다. 증여세는 증여 대상 부동산의 공정시가(또는 경매가격)와 증여관계인의 관계 및 대상자의 연령 등에 따라 결정됩니다.
현재 적용되는 증여세율은 다음과 같습니다.
- 증여자와 대상자가 1촌인 경우: 증여재산가액의 6%
- 증여자와 대상자가 2촌인 경우: 증여재산가액의 8%
- 증여자와 대상자가 3촌 이상이거나 관계가 없는 경우: 증여재산가액의 10%
단, 대상자가 만 6세 미만의 미성년자인 경우에는 증여세율이 감면되어 증여재산가액의 50%만을 과세 대상으로 합니다. 또한, 대상자가 장애인인 경우에는 증여재산가액의 50%가 감면될 수 있습니다.
부동산 증여 시에는 증여세뿐 아니라 증여소득세도 발생할 수 있습니다. 증여자의 소득금액과 관련하여 부가세법 시행규칙에서 정한 과세표준에 따라 증여소득세를 계산하여 납부해야 합니다. 증여소득세율은 10% ~ 50% 사이이며, 소득금액이 높을수록 세율이 높아집니다.