전세사기 수법 [예방 방법]

전세사기 수법 [예방 방법]

전세사기 수법 [예방 방법] 전세사기 수법은 다양하지만, 주로 다음과 같은 방법을 사용합니다.

부동산 중개업체 집토스는 대법원등기정보광장의 부동산 등기 데이터를 분석한 결과, 지난 12월과 1월 전국에서 집합건물에 대한 임차권등기가 4441건 신청됐다고 21일 밝혔다. 전년 같은 기간 1263건에 비해 3.5배 넘게 늘어났다.

임차권 등기 급증

임차권등기는 임대차 계약이 만료됐음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 법원의 명령을 받아 신청하는 것이다. 임차권등기가 증가한 만큼 보증금 미반환 사례도 늘어난 것으로 해석할 수 있다.

대출 조건 미달로 인한 전세금 반환 요구: 임대인이나 중개업체는 대출 조건이 만족되지 않아 전세금을 반환해야 한다는 이유로 전세금을 받아가고, 그 후에는 전세금을 반환하지 않습니다. 2년만에 역전세난 세입자는 행복한 고민, 집주인은 피눈물

타인 명의 계약서 작성: 허위 신분증이나 타인의 신분증을 이용하여 계약서를 작성하고 전세금을 받아가는 방법입니다.

전세금에 대한 과도한 선입금: 전세금의 일부나 전액을 미리 받는 대신 임대인이나 중개업체가 제시하는 보증금이나 보험료 등의 이름으로 과도한 선입금을 요구하는 방법입니다. 다둥이 전세자금대출 인터넷신청

실존하지 않는 매물 판매: 실존하지 않는 매물을 판매하여 전세금을 받고 사라지는 방법입니다.

계약금 미지급 대출 거절로 인한 전세금 반환 요구: 임대인이나 중개업체는 계약금 미지급으로 인해 대출 거절을 받았다는 이유로 전세금을 반환해야 한다는 내용의 계약서를 작성하고, 전세금을 반환하지 않습니다.

중개수수료, 세금 등의 이름으로 추가 비용 요구: 임대인이나 중개업체가 중개수수료, 세금 등의 이름으로 추가 비용을 요구하고, 해당 비용을 지불하지 않으면 전세금을 반환하지 않는 방법입니다.

보증금 혹은 전세금 반환을 위한 보험 가입 요구: 임대인이나 중개업체가 전세금 반환을 위해 보증금 혹은 전세금 반환 보험 가입을 요구하고, 해당 보험료를 지불하지 않으면 전세금을 반환하지 않는 방법입니다.

이러한 전세사기 수법을 주의하고, 관련 법규를 충분히 숙지하고 계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 또한 계약서에 상세한 조건과 보증을 포함시키는 것도 필요합니다. 전세대출 금리 8% 육박 잠못드는 세입자

전세사기 예방 방법들

전세사기는 매년 많은 사람들이 피해를 입는 범죄 중 하나입니다. 전세사기를 예방하는 방법에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

중개사의 신뢰도 확인: 중개사는 전세 계약 과정에서 중요한 역할을 합니다. 중개사를 선정할 때는 믿을 수 있는 중개사를 선택해야 합니다. 이를 위해서는 중개사의 이전 거래 내역, 공인 중개업자 등록 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다.

계약서 작성: 전세 계약서를 작성할 때는 모든 내용을 상세히 기록해야 합니다. 예를 들어, 임대인과 임차인의 신상 정보, 임대 조건(임대 기간, 보증금, 월세 등), 계약금 입금 방법 등을 명확하게 기재해야 합니다.

임대인의 신원 확인: 전세 계약을 맺을 때는 임대인의 신원을 확인하는 것이 중요합니다. 임대인의 주민등록증, 사업자등록증, 임대건물 소유권증 등을 확인하고, 주소지도 확인하는 것이 좋습니다. 전세대출은 고정금리로 안 바꿔주나요

계약금 입금 방법 확인: 계약금 입금 방법은 확인이 필요합니다. 임대인의 계좌로 직접 입금하는 것이 가장 안전합니다. 이때는 입금 전 임대인의 계좌번호와 예금주명을 확인하는 것이 좋습니다. 현금으로 입금하는 경우나 타인의 계좌로 입금하는 것은 위험합니다.

보증금의 보관 방법 확인: 보증금은 임대인이 보유해야 하는데, 이를 대신 보관하는 경우가 있습니다. 이 경우에는 보증금 보관 업체가 안전한 업체인지 확인해야 합니다.

직접 방문: 전세 계약을 맺기 전에는 직접 방문하여 임대건물의 상태와 내부 시설 등을 확인해야 합니다.

전문가의 상담: 전세 계약을 맺기 전에는 변호사나 공인 중개사 등 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받아 계약서를 작성하고, 계약 과정에서 문제가 생기면 상담을 받을 수 있습니다.

위의 방법들을 참고하여 전세사기를 예방하시길 바랍니다. 깡통전세 피해예방 상담센터 바로가기

전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 방법을 시도할 수 있습니다.

인터넷 검색: 임대인이나 중개업체의 이름을 검색해보고, 해당 업체의 평판과 리뷰를 확인하는 것이 좋습니다.

피해 사례 파악: 전세사기의 피해 사례를 파악하고, 피해 사례를 토대로 자신의 계약서 작성과 계약 과정에서 주의해야 할 부분을 파악하는 것이 좋습니다.

비교견적: 전세 계약을 맺을 때는 비슷한 임대조건의 매물을 여러 군데서 비교견적하는 것이 좋습니다. 한 곳에서 현저하게 낮은 금액의 매물을 발견했다면 조심해야 합니다.

전화 인증: 중개업체나 임대인의 전화번호를 확인하여 인증하는 것이 좋습니다.

무분별한 선입금 조심: 무분별한 선입금은 사기를 당할 가능성이 높습니다. 전세금을 완전히 지불하기 전에는 선입금을 최소화하고, 선입금을 해야 한다면 확인할 수 있는 보증이나 계약서 등을 받아두는 것이 좋습니다.

실사진 확인: 임대 건물의 실사진을 확인하는 것이 중요합니다. 너무 이상하게 가려져 있거나, 공식적인 사이트나 중개업체에서 올린 사진과 다른 경우도 주의해야 합니다.

계약서 공인인증: 계약서는 공인인증을 받는 것이 안전합니다. 공인인증이 되어 있지 않은 계약서는 위조가 가능하기 때문입니다.

전세사기는 예방이 어렵기 때문에, 사기 피해를 입었을 때는 빠르게 경찰서나 검찰에 신고하는 것이 중요합니다.