부부공동명의 장점 단점 총정리! [양도세, 보유세, 취득세 등]

부부공동명의 장점 단점 총정리! [양도세, 보유세, 취득세 등]

세금부담을 느낀 분들이 공동명의를 고려하실 때 고민할 부분

쉽게 알려드리려고 합니다. 부부공동명의 보유세 및 양도세 절세효과 인데요. 공동명의를 하게 되면 종합부동산세(보유세), 양도소득세 및 상속세와 주택임대소득세가 절감될 수 있습니다.

 

1.다양한 절세 혜택
2.부부공동명의 장단점 _ 양도소득세
3.만약 2주택자인 경우
4.양도소득세 가산세 요약표
5.부부 공동명의 단점 1
6.부부공동명의 단점 2
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1. 다양한 절세 혜택

 

종합부동산세(보유세)는 주택의 공시가격이 6억 원(1세대 1주택자 9억 원)을 초과하게 되면 발생을 합니다. 이때 소유자 별로 과세를 하게 됩니다. 즉 부부 각자마다 과세가 됩니다. 

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단독일 경우에는 공시가격 6억 원 초과일 때 과세를 하지만 아파트 공동명의일 때는 12억 원 초과를 하면 세금이 부과되기 때문에 절세가 됩니다. 그러나 1세대 1주택일 때 단독이라면 9억 원까지 비과세가 되기 때문에 자산의 규모에 따라 다를 수 있는 점 꼭 체크해야 합니다. 

 

 

2. 부부공동명의 장단점 _ 양도소득세

 

부부공동명의 장단점 중 보유세 및 양도세 절세효과 중 양도소득세 체크합니다. 개인이 토지와 건물 등의 부동산과 분양권, 주식, 기타 자산 등을 양도할 때 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 양도세 나옵니다. 공동명의로 된 것을 팔 때 소유자 별로 과세가 되는 것이 기본입니다. 

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과세표준을 반으로 나누어서 적용을 하니 절세의 효과가 있습니다. 차익이 10억 원이며 공동명의 했을 경우 부부가 각 차익이 5억 원으로 봅니다. 이때 누진세율이 낮아지면서 절세 효과가 있습니다.

 

아파트 부부공동명의

 

국세청 홈페이지에서
직접 질문자의 정보를 입력하고
세금 양도세 모의계산 해보는게 가장 정확합니다.
[다양한 개인정보가 필요하고]
>
​세금 관련은 변경이 많아
정확한 답은 국세청에서 직접 얻는것이 좋습니다.

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3. 만약 2주택자인 경우

가산세가 붙게 되니 주의 해야 합니다. 조정 지역 내에서 2주택 이상은 +10%, 3주택 이상은 +20% 입니다. 그런데 이렇게 살펴본 바대로 공동명의 보유세 및 양도세 절세효과만 보고 선택할 것이 아니라는 것도 기억 해야 합니다.

 

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4. 양도소득세 가산세 요약표

신고불성실가산세	일반과소신고 초과환급신고	과소(초과)신고 납부(환급)세액 × 10%
	단순무신고	무신고 납부세액 × 20%
	부당무신고 부당과소신고주1)	무(과소)신고 납부세액 × 40%
납부지연 가산세	미납·미달납부	미납·미달납부세액 * 미납기간 * 3/10,000(’19.2.12.이후 신고·부과하는 분부터 2.5/10,000) (미납기간 : 납부기한 다음날 ~ 자진납부일 또는 고지일)
기장불성실가산세	대주주 등의 주식 또는출자지분 양도주2)	1.일반적인 경우 : 산출세액 * 기장누락 소득금액/양도소득금액 * 10% 2.산출세액이 없는 경우: 거래금액 * 7/10,000
환산취득가액 가산세	건물신축(증축)취득 후 5년이내 양도	환산취득가액(건물분) × 5%

 

5. 부부 공동명의 단점

 

먼저 증여세가 추가로 발생 될 수 있습니다. 이는 타인으로부터 재산을 증여 받은 사람이 부담하는 세금인데요. 부동산을 매매할 때 단독명의로 구매를 했다가 공동명의로 바꾸려고 한다면 증여세 발생됩니다.

 

부부 간에는 10년간 6억 원 이하로 증여를 할 때는 세금이 부과가 되지 않습니다. 그러나 6억 원 이상을 단독에서 공동으로 변경하면 증여세가 발생합니다. 오히려 증여세에 대한 부담이 커질 수 있습니다. 

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6. 부부공동명의 단점 두 번째

취득세 추가 발생 입니다. 부동산을 얻게 되면 부과하는 세금이며 취득 할 대 한 번 납부를 합니다. 주택 가액, 면적에 따라서 일정 세율에 대해서 의무적인 납부를 합니다.

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인별 과세가 아니고 물건 별로 가격과 면적에 따라서 정해지며 공동명의로 등기를 하더라도 절세효과가 없습니다. 그러니 단독으로 구매했다가 변경할 때는 내야 합니다. 미리 부부공동명의 장단점 중 보유세 및 양도세 절세효과를 확인해서 효율적인 방향으로 결정을 하시면 됩니다. 

지금까지 부부공동명의 [양도세, 보유세, 취득세 등] 장점 단점 총정리! 했습니다. 

 

 

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