전세금 반환보증보험
가입방법 필요서류
: ‘깡통전세’ 대란 시작
전세금 반환보증보험 : ‘깡통전세’ 대란 시작
최근 등록 임대사업자가 제도와 법의 허점을 이용해 빌라 분양업자·중개업자와 짠 뒤 다세대주택을 집중적으로 매입하고 전세보증금을 부풀리고
현재 잠적한 그가 보유한 임대 주택은 총 490채로 세입자들은 대부분 신혼부부이거나 갓 취업한 사회초년생인 이라고 합니다.
전세금 반환보증보험
임대인이 임차 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 가입자에게 보증금을 대신 지급(대위변제)해준 뒤 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 상품이다.
하지만 임대인이 전세보증금을 끝내 변제하지 못하는 경우도 많다.
보증기관인 HUG와 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증 대위변제 미회수 금액 매년 증가세로, 2016년부터 올해 9월까지 총 7654억원에 이르렀다.
지난 8월 말 기준으로 주택 유형별 전세금 대위변제 회수율은 아파트 74%, 단독주택 56%, 다가구주택 46%, 연립주택 43%, 오피스텔 34%, 다세대주택 22%로 나타났다.
상대적으로 가격이 낮아 갭투자가 용이하고, 서민들이 많이 거주하는 주거 상품일수록 회수율도 낮은 것이다.
전문가들은 지금처럼 전셋값이 급등하고 집값이 조정 국면에 들어서는 시기에 이른바 깡통 전세가 급증할 수 있다고 경고하고 있다. 갭투자 후폭풍이 커질 수 있다는 얘기다.
전세금반환보증보험 인터넷가입 방벙과 필요 서류
최근에 부동산 급등이 있었는데요. 상승과 조정기를 거치면서 매매가 대비 전세가율이 상당히 높아지는 시기가 있습니다.
기존의 전세가보다 가격이 내려가는 역전세가 발생한 지역이 발생되면서 전세금을 돌려받지 못해서 세입자가 곤란에 처한 상황이 뉴스에 나오고 있는데요.
이사를 하고 확정일자를 받는 것으로 안심하지 마시고
그보다 더 확실한 장치를 세팅하세요!
확정일자와 달리 비용이 발생하지만
전세금반환보증보험 가입을 하는 경우,
전세금을 안전하게 보호받을 수 있으니
특히 신혼부부 또는 갓 취업한 사회초년생
잘 읽어보고 실행해 보세요.
직접 인터넷 가입을 할 수 있으며 어렵지 않습니다.
전세금 보험을 가입할 수 있는 2곳으로 비교해 보고 가입 방법및 서류 준비하세요!
전세금반환보증보험 두곳에서 가입을 할 수 있습니다.
주택도시보증공사(HUG) 허그
그리고 서울보증보험(SGI) 입니다.
부르는 용어는 조금 다른데요.
전세금반환보증 이라는 명칭은 HUG 상품
SGI 경우는 전세금보장신용 상품입니다.
약간의 가입기간, 대상, 한도, 보험료, 가입처 등
차이가 있으니 확인하고 진행하세요.
주택도시보증공사(HUG) 제품이 보다 저렴하고 보증한도 등의 조건이
전세금 반환 보증보험이 좋습니다.
보다 자세한 정보는 아래를 참고하세요!
차이점
전세금 보험의 경우 보증대상이 확정되어 있다.
아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔은 두곳 모두에서 가입 가능하다.
한가지 차이점은 도시형 생활주택의 경우 서울보증보험만 가능하다.
도심의 역세권에 많이 지어지는 도시형 생활주택 거주하실 분들은 명심하세요.
보증한도
전세금반환보증보험(HUG 상품) 경우 수도권 7억이하, 그외 지역 5억 이하
전세금보장신용보험(SGI 상품) 경우 아파트는 보증금 전액, 그외 주택은 최대 10억까지 가능하다.
보험요율은 기본적으로 HUG 상품이 보다 저렴하다.
각자의 거주 상황이 다르니 둘 다 비교해 보시고 자신에게 맞는 상품을 선택하세요.
가입 가능 기한
서울보증보험(SGI) 상품은 2년 전세계약 개시일로부터 10개월 내
주택도시보증공사(HUG) 상품은 전세 계약만료 6개월전까지 가능
전세를 들어갈때는 가입하지 않았도 부동산 돌아가는 상황을 보며
역전세가 날거 같거나 전세물량이 풍부하여 바로 우리집 전세가 빠지지 않을거 같을 경우 등등
계약만료 6개월 전까지만 가입을 하면 보장받을 수 있으니 참고하세요!
보다 자세한 정보는 아래에 있습니다.
가입비용
보험요율 보고 계산을 하시면 됩니다.
전세가 2억 기준으로 (2년 계산)
서울보증보험 상품은 40만원 내외
주택도시보증공사 상품은 60만원 내외
이렇게 금액을 계산해 보면 가성비 좋은 상품 주택도시보증공사
LTV에 따라 할인혜택 있다.
사회배려 계층(저소득, 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인 등)
40~50% 까지도 HUG에서는 할인 가능하다.
6개월 단위 분납 또는 일시납 가능하다.
HUG는 보증금 일부만
SGI는 보증금 전체를 가입
신청은 온라인 / 오프라인 둘 다 가능
가입을 할 수 있는 방법이 나이 불문하고 쉽게 되어 있습니다. 인터넷으로 편리하게 하시고 상품에 따라 가입을 할 수 있는 곳이 다르니 아래를 참고하세요!
전세금반환보증보험 경우
주택도시보증공사(HUG) 사이트, 오프라인 지점, 은행, 또는 위탁 공인중개사, 모바일'카카오페이' 에서 가입이 가능
전세금보장신용보험 경우
서울보증보험(SGI) 사이트 또는 오프라인 전지점, 공인중개사사무소 통해서 가입할 수 있습니다. 가입 가능한 공인중개사사무소인지 확인하고 가입하시면 됩니다.
전세금반환보증보험 인터넷 가입
주택도시보증공사 사이트를 들어가면 가입하기 쉽게 안내되어 있는데요.
메인화면에서 '보증신청' 클릭 --> 가입화면(로그인 필수)
보증종류에서 '전세보증금 반환보증' 클릭
대상, 기한, 금액 등이 자세히 설명되어 있다.
서류는 가입화면에 상세하게 안내가 되으니 아래를 참고하세요.
신분증 사본, 전세 계약서 (중개사 날입, 확정일자 필수)
전세금 송금 이체 내역서, 주민등록등본, 부동산등기부등본
건축물대장, 전입세대 열람내역서, 채권양도계약서
전세보증금반환보증 확약서, 주택가격조사서 등등
각각의 서류 준비는 어디에서 발급가능한지 상세 안내 되어 있으니 보시고 준비하시면 됩니다.
전세금반환보증보험 가입하려면 공인중개사를 통한 전세계약하시고 전입신고 완료. 확정일자를 받는것은 필수입니다.
전세 보증금은 계약 만료일 3개월 경과되면 전세금 반환 보장받을 수 있습니다. 이번 기회에 전세금반환보증보험 꼭 활용해 보세요.
신청 사이트는 아래에 있으니 참고하세요!
HUG 주택도시보증공사 / SGI서울보증
