집 담보대출 종류별 특징 비교 [서류 이자 금리 한도]
집 담보대출 서류 이자 금리 한도 얼마?
내 집 마련 시 주택담보대출이란 무엇일까? 은행으로부터 일정 기간 동안 이자를 납입하며 원금 상환 의무 없이 대출을 받는 것을 말한다.
현재 정부에서는 투기지역 및 투기과열지구 조정대상지역등 규제지역내 LTV DTI 비율을 제한하고 있는데 이러한 정책들은 서민 실수요자 보호라는 명목하에 시행되고 있다. 그렇다면 각각의 용어 설명과 더불어 한도 조건 그리고 주의사항으로는 어떠한 것들이 있는지 알아보자.
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우선 정부 정책 변화에 따른 리스크를 최소화할 수 있다는 장점이 있다. 일반적으로 1년 주기로 바뀌는 변동금리와는 달리 5년 이상 장기 상환 시 안정적으로 이용할 수 있기 때문이다.
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다만 중도상환수수료 면제 옵션이 없고 원금균등분할상환 방식으로만 진행된다는 단점이 있다. 따라서 자금 계획을 철저히 세우고 신중하게 결정해야 한다. 참고로 주요 판매처로는 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협중앙회 등이 있다.
아마도 집을 구입하려는 분들이라면 한번쯤 들어봤을 거라고 생각된다.요약하자면 대출기간 동안 이자만 납부하다가 만기 때 원금을 일시불로 갚는 상품이라고 보면 된다.
그 외 장단점이나 신청방법 취급 은행별 특징 같은 경우 개인별로 차이가 있을 수 있으니 자세한 내용은 금융기관에서 상담받는 것이 좋다.
예컨대 주택담보대출 금리비교 사이트 뱅크-몰(***********************) 관계자는 “요즘처럼 규제가 강화되고 시장상황이 급변할수록 전문가들은 본인의 조건에 맞는 최적의 상품을 찾아내야 한다고 조언한다”면서 “주거래은행에만 의지하지 말고 최대한 많은 곳으로부터 비교를 받아보는 것이 유리하다”고 설명했다.
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예컨대 보험사 담보대출 금리는 시중은행 보다 낮을 수도 있지만 부수적인 거래 항목 가입 여부에 따라 달라질 수 있고, 각 지점마다 할인조건 역시 천차만별이기 때문에 고객 스스로 발품을 팔아 여러 군데 알아보는 수고를 감수해야 한다는 얘기다.
게다가 주거래은행이더라도 우대금리 혜택이 예전 같지 않기 때문에 단순히 최저금리만 봐서는 안 된다고 강조했다.시중은행 한 관계자는 “주택담보대출 변동금리는 대부분 3개월 또는 6개월 단위로 적용되기 때문에 향후 금리인상 가능성을 염두에 두고 고정금리로의 전환을 고려할 필요가 있다”고 전했다.
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게다가 지금 당장 자금계획이 없더라도 앞으로 추가규제가 발표될 예정이라 미리 계획을 세워둬야 한다.당장 17일부터 투기지역·투기과열지구뿐만 아니라 조정대상지역에서도 주택구입목적 사업자대출과 1억원 초과 신용대출에 대한 DSR 한도가 각각 40%, 50%로 제한된다.
특히 내년부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 카드론도 포함되는 만큼 가급적 연내에 대환대출을 진행하는 것이 유리하다고 전문가들은 조언한다.하지만 바쁜 현대인들에게는 이러한 모든 과정이 번거롭고 어려울 수밖에 없다.
이에 온라인상에서는 다양한 대출상품을 한눈에 비교할 수 있는 ‘부동산담보대출 금리비교 서비스’가 인기를 얻고 있다. 대표적인 업체로는 뱅크-몰( )이 있으며 해당 홈페이지에 접속하면 실시간 무료상담이 가능하다.
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