적격대출 금리 한도 dsr 중도상환 ltv 조건 체크[주택금융공사 하나 우리]👆👆
"그동안 금리 상승세가 가팔라 조만간 6%대 주담대가 등장할 것이란 전망이 지배적이었다. 실제 상단 금리가 6%대를 넘어서면서 연내 7%대 금리도 나올 가능성이 커졌다." 부동산 담보 대출 중에 '적격대출'도 있습니다.
이번 글은 보금자리론과 적격대출 금리와 DSR에 대한 정보를 담았습니다.
목차
1. 보금자리론
2021년 한해 MZ세대가 6억이하 부동산을 구입하기 위한 최애 대출이었습니다. 보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 연소득 7000만원 이하(신혼부부 8500만원) 등 일정 요건을 갖추면 집값의 최대 70%(3억6000만원)까지 대출해주는 상품이다.
채권 금리 급등은 한국주택금융공사의 또다른 정책 모기지 상품인 금리고정형 적격대출 금리 상승도 유인하고 있습니다.
최근 적격대출 고정금리는 연 3.95% 정도로 2021년 7월보다 0.95%포인트 올랐습니다.
물론 최종 금리는 신용점수나 대출 조건 등에 따라 조금씩 다를 수 있습니다.
2. 적격대출
주택금융공사가 은행 보험사 등을 통해 공급하는 정책금융 상품으로, 고정금리인데도 일반 은행의 변동금리 주택담보대출보다 적용 금리가 낮고, 소득 요건이 없고 1주택자도 기존 주택 처분을 조건으로 신청할 수 있다.
3. 취급 기관
현재 적격대출 취급기관은 SC제일·기업·농협·수협·우리·하나·경남·광주·부산·제주은행, 삼성·교보·흥국생명 등 13곳 등 대부분 금융기관에서 취급하고 있습니다.
3-1 적격대출 신청
취급 금융기관에서 직접 신청을 해야한다.
주택금융공사 협약 기관은 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리 등.. 금융기관이 있다.
선착순대로 신청이 가능하다.
👉지역별 지원금 알아보기 지자체 홈페이지👉
| ✔서울특별시 | ✔부산광역시 | ✔대구광역시 |
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| ✔전라남도 | ✔전라북도 |
4. 보금자리론
금리를 30년 40년 고정해줍니다.
아래는 우리은행 적격대출 예시입니다.
담보 주택 가격도 9억까지
4-1. 대출한도
대출한도는 LTV 한도 VS 최대 5억 중 적은 금액이다.
4월 5월 적격대출 금리도 상승했습니다. 3월 3.8%에 +0.15% = 3.95%
금리는 인상됩니다. 그럼 레버리지 효과는 감소합니다.
현금 흐름 잘 체크하시고 대응하세요.
1) 실제 은행들 금리 현황 파악
2) 적격대출 등 다양한 상품 존재 여부합니다.
정부상품으로는
보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출
대표적인 3개로 추려볼수가 있다.
그럼 적격대출은 여타 다른 대출상품과 차이가 무엇일까를 보자면 보금자리론,디딤돌대출 의 경우 연소득의 제한선이 있다. 하지만 적격대출은 연소득의 제한이 없다는 사실이다.
5. 만기기한
10년,15년,20년,30년,40년
최장 40년까지 만기로 가능하다.
대출한도는 5억원이다. 당연히 한도제한도 있는데 투기지역, 과열지구 같은 곳들은 대출 규제가 적용된다.
적격대출의 경우 대출을 신청하는 날을 기준으로 무주택/1주택자 (구입용도) 한해 대출이 가능한데 1주택의경우 담보대출이 아닌 대출받은 날로 2년이내에 집을 처분해야 한다고 한다. 한마디로 갈아탈때 좋으며 처분을 못하는 경우는 대출금 상환을 해야 한다.
6. 적격대출 저금리
저금리로 최대 40년동안 이용이 가능하다는 점이다. 다만 40년은 만39세이하 이거나 신혼부부(결혼예정자 포함)만 가능하다는 점이다.
금리의 경우 금리고정형,기본형이 있다.
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